十月首周洛阳土地供应近200亩,二手房市场均价下跌4元/㎡

名宅房地产-好屋网 2019-10-09 17:37 编辑者:屋仔
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近日,据中原地产数据显示,国庆长假全国楼市整体平稳,部分一二线热点城市网签数据出现回落。楼市传统“金九银十”已不再是铁律。就洛阳而言,国庆期间开发商多以加大促销力度和开展特色暖场活动来吸引客源,但受房地产市场稳控政策、假日出游、阴雨天气以及购房者观望情绪加重等因素的影响,本期(9月30日-10月6日)洛阳楼市又出现了与众不同的新动向,下面赶紧随小诸葛一些来看看吧!

一、土地市场 

本期土地挂牌出让共计两宗183.492亩

本期土地挂牌出让共计两宗183.492亩。

据小诸葛了解,本期洛阳市挂牌出让地块总计2宗183.492亩,规划用途皆为居住兼商业,且为有底价挂牌。挂牌时间为2019年10月1日至2019年10月11日。这两宗土地均位于涧西区,作为洛阳老牌核心城区,涧西区目前能够出让的地块已经非常有限了。据小诸葛统计,2019年前九个月洛阳土地供应中,涧西区仅在八月出让了一块高溢价地。而此次作为十月首供的这两个地块,起拍价较上一块分别高出了16万元/亩和2万元/亩,另外按照以往相邻两地块的竞拍情况,涧西区的这两地块也将最大可能被同一开发商拿下,届时或将再次引起众房企一番争抢。

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二、新房市场  

新批预售证4个,新增商品房1903套

9月30日-10月6日,洛阳市共有4项目获得5个预售许可证,新增商品房1903套,较上期(1980套)减少77套,环比下降3.89%,由涨转跌。本期预售证审批放缓,商品房市场释放量略有减少。

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本期暂无开盘项目

据诸葛小编了解,国庆期间各大售房部主要以多姿多样的暖场活动为主,暂无开盘活动。不过目前在认筹和将要开盘的项目倒是有不少,它们分别是和昌云庭(10月19日开盘)、美伦·橖颂(10月20日开盘)、建业·龙城东望(二期开盘预约登记中)、碧桂园·幸福里(开盘在即,认筹优惠中)......最近有购房意向的朋友可以去这些项目的营销中心进行更多了解。

三、二手房数据解读

二手房市场均价走势

据诸葛找房数据研究中心监测, 截至10月6日洛阳二手房全市市场均价为10435元/㎡,相比上期(10439元/㎡)下跌了4元/㎡,环比跌幅为0.04%,跌幅较上期缩窄了0.63个百分点。受楼市稳控和新房热度的影响,洛阳二手房均价连续4期下跌,但跌幅已有收窄,二手房市场渐趋平稳。

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从每天市场均价趋势来看, 本期二手房单日均价走势呈滑坡式递减,单日最低市场价与最高市场价相差49元/㎡,差距略有增大,房价不断降温。

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二手房各城区市场均价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测,本期洛阳主城区在售二手房市场均价上涨数量增至4个。其中,洛龙区二手房市场均价最高,最新房价为13219元/㎡,环比上期上涨0.47%,涨幅收窄;伊滨区由跌转涨且本期涨幅最大,环比上涨0.77%;瀍河区环比上涨0.02%,由跌转涨但涨幅微小;老城区已连续两周上涨;而涧西区和西工区则连续两周同时下跌,本期涧西区跌幅为最大。

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二手房各区域市场房源分布

据不完全统计,截止本期,洛阳二手房市场总房源量为20537套,较上期(21114套)减少577套,环比上期下降2.73%,降幅收窄了4.39个百分点。具体来看,本期洛阳六城区中,除瀍河区和老城区市场房源量出现少量增加外,其他区域市场房源量均出现不同程度减少,而洛龙和涧西房源量下降均在200+,共计下降586套,为房源下降集中区域。

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二手房商圈涨降房源情况

本期商圈涨跌排名中,开元湖(19套)、新区体育场(15套)、南昌路(14套)的降价房源量依然排名前三位;南昌路(14套)、开元湖(8套)和高新(7套)涨价房源量排名靠前。

二手房总降价房源量219套,较上期(285套)减少66套,环比上期下跌23.16%,连续两期下跌且跌幅扩大;总涨价房源量90套,较上期(123套)减少33套,环比上期下降26.83%,已连续六期不同幅度下跌,本期跌幅大幅扩大。整体来看,涨降价房源量再次双双下降,可见市场活跃度有所减缓。

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二手房热门降价小区

从监测数据来看,本期热门降价小区中帝都国际城以7套降价房源量位居首位,成为最热门降价小区。值得注意的是,本期有四个城区的小区入围,小区均价有高有低,基本在6700-18000不等。其中洛龙区占据房源依然最多,想要购置现房的朋友可以对这些小区进行关注了解。

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